En promedio, el precio de las casas en Yucatán se ubicó en $2’026,036 en el segundo trimestre de 2024, lo que equivale a casi 8,140 salarios mínimos de esta año de 248.93 pesos por día, revela un análisis de la estadísticas que publica la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Para darnos una idea del costo de una vivienda hoy en día en Yucatán, basta decir que para que una persona que recibe como sueldo un salario base pueda comprarla requiere trabajar 22 años, siempre y cuando destine el 100 por ciento de su percepción a la adquisición del bien inmueble.
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En general, el precio de las casas en Yucatán ha tenido un crecimiento descomunal en los cinco años recientes: en 2019, en el segundo trimestre, el precio era de $977,508, lo que significa que, hoy día, cuesta más del doble, porque subió 107 por ciento.
Ni siquiera la pandemia del Covid-19, que prácticamente cerró la economía mundial, pudo frenar el aumento del precio de las casas en Yucatán.
Ahora, en el primer trimestre del año el precio de las casas en Yucatán se disparó y superó, por primera vez en la historia los $2’000,000; en porcentaje subió 13 por ciento, lo que equivale a $230,000.
Precio de las casas en Yucatán, con alza imparable
De hecho, en todos los reportes sucesivos de la SHF desde el del último trimestre de 2019, el precio de la vivienda en Yucatán subió. Tuvieron que pasar cuatro años hasta el periodo abril-junio de este año, para que se frenara; finalmente bajó, pero lo hizo apenas 0.1 por ciento.En dinero, la baja en el precio de la vivienda fue de 2,872 pesos: pasó de $2’029,008 a $2’026,036, entre el primero y segundo trimestre de este año.
Antes de esta “caída” la última baja en el precio de las casas en Yucatán se había registrado entre el tercer y cuarto trimestre de 2019, cuando pasó de un $1’002,805 a $999,262 pesos, una reducción también imperceptible como la de ahora, de apenas 0.3 por ciento.
Con la reducción del precio de las casas en el periodo abril-junio de 2024, Yucatán también descendió en el ranking nacional de los estados con las viviendas más caras: su ubicó en el quinto lugar, uno abajo del que ocupó en el periodo enero-marzo de este año.
| Entidad | Precios promedio de las casas ($) |
|---|---|
| Ciudad de México | 3,933,450 |
| Baja California Sur | 2,260,946 |
| Querétaro | 2,199,546 |
| Morelos | 2,029,008 |
| Yucatán | 2,026,136 |
El escalón que descendió en el ranking nacional no sólo se debió a la baja en el precio de las casas locales, sino que se combinó con el incremento de hasta 4 por ciento en el costo de las casas en Morelos, lo que lo catapultó hasta el cuarto lugar y desplazó a nuestro estado.
Como cada tres meses, la SHF publica el Índice de Precios de la Vivienda; según el más reciente, en el periodo enero–junio de 2024, a nivel nacional, el costo promedio de una casa fue de $1’724,000, lo que significa que el precio de las casas en Yucatán está 17.5 por ciento arriba, es decir, aquí hay que pagar $302,036 más.
La SHF advierte que, en general, en México se experimentó un alza generalizada en el precio de las casas de hasta 9.4 por ciento, en medio de un entorno macroeconómico en el que el producto interno bruto (PIB) subió 2.2 por ciento entre abril y junio, en comparación con el mismo lapso, pero de 2023, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
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La Sociedad Hipotecaria Federal también destaca que la cifra de trabajadores con empleo permanente registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) aumentó 2.1 por ciento entre junio de 2023 y el mismo mes de 2024.
Señala que la inflación (el alza de precios) medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.0%; además, según el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2024 fue de 11.52 por ciento.
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